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新乡资深律师:房产证上怎么加名字才不会有纠

发布人:www.037364.com   发布时间:2019-06-20 15:11

  买房子可以说是我们一生中最贵的一项消费了,现在的年轻人到了一定的阶段后都会考虑买房子的事情,婚姻和房产一直是两个分不开的话题,有的朋友在结婚之前就已经买了房,面临结婚的时候,都会事先商量一下房产的事情,另一方也会要求在房产证上加上自己的名字,那么房产证上怎么加名字呢?离婚后房产如何划分呢?

 

  房产证上怎么加名字?

  1、提前准备资料

  不管是办理任何事情,提前备好相关资料才能避免办理的时候出现意外情况。在房产证上加名之前,需要准备的资料也有很多,如果不知道的朋友,也可以在网上了解一下,或者直接拨打当地房管部门的电话咨询一下。一般情况下都需要结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理。

  2、前往办理手续

  双方准备好资料之后,就可以去房管局办理加名手续了,一般现在的办事大厅都是自助取号排队等候的。办理房产证加名时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。

  3、领取新的产权证

  在办理完房产证加名手续之后,当事人只需等待通知,一般加名手续办理完10个工作日以后,不过具体情况具体分析,遇到节假日的话,一般都是要顺延的。在等到通知之后,当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了。

  离婚后房产如何划分?

  1、一方婚前全款购房

  现在的婚前婚后财产划分得非常的明显,如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是,在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下,这种情况就被认定为对另一方的赠与,那么该房子应认定为夫妻共同财产。

  2、婚前一方付首付、婚后共同还贷

  现在大多数的人都是贷款购买的房屋,全款买房难度还是比较大的,如果在婚前一方已经付了首付买房子,结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候,要将房产细分为两部分划分,也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

  3、共同出资买房

  这种方式比较好划分,不管是双方全款买房,还是双方共同付首付以后一起还贷买房,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子,进行房产划分时注意首先要明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

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